住建部接连出手,释放何种信号? 2019/5/20

住建部接连出手,释放何种信号?


据新华社18日消息,为进一步落实房地产市场调控城市主体责任,住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上,又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

住建部要求各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,进一步加强市场监测分析,及时解决市场运行中出现的问题,切实把稳地价、稳房价、稳预期的要求落到实处,确保房地产市场平稳健康发展。

值得注意的是,从国家统计局最新公布的4月70城房价数据来看,上述被预警的4个城市中,大连、南宁都属于房价明显上涨城市(苏州、佛山不在统计范围内),4月新建商品住宅价格同比涨幅分别为13.2%和11.5%。

继4月19日进行预警提示后,住建部再一次出手,释放了何种信号?

一位业内人士对记者说,住建部此番举措是担心上述城市后续房价继续上涨,所以及时提醒地方政府采取措施,避免因房价上涨过快被问责约谈。通过提前预警措施,把房价上涨的苗头“扼杀在摇篮中”。

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为,当前,整个楼市调控已经发生了根本性的变化,即从自上而下的调控到发挥城市政府的主体责任。此次住建部对于房价上涨过快城市进行预警和提示,是各城市政府提前对楼市进行调控布局的体现。

在中原地产首席分析师张大伟看来,住建部再次明确要求房住不炒,代表了全国房地产的调控力度将依然维持之前的高温状态。虽然最近出现了部分城市的微调,但是整体看,基本原则依然不会改变。

今年以来,在房地产市场政策不断微调,部分城市房价出现上行态势,各地调控次数明显增加。据统计,1-4月各地发布的调控措施已超过164次!据中原地产研究中心统计,4月,各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次,环比上涨300%,调控频率明显增长。3月份全国各地楼市调控政策逐渐平稳,仅发布房地产调控政策15次。1月到3月调控分别为68次、21次、15次。

在因城施策、一城一策的长效调控机制下,当前监管思路是什么?张大伟认为,虽然最近出现了部分城市的微调,但是整体看,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。同时,房住不炒也代表了未来楼市政策将依然打击投机行为,未来微调的政策也有利于刚需。

4月19日,中共中央政治局召开会议要求,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

住建部强调,要保持政策的连续性和稳定性,防止出现大起大落,确保房地产市场平稳健康发展。

“整体看,2019年目前的房地产政策依然是除信贷以外政策微调越来越多,但整体政策基本面依然保持比较紧的状态。”对于未来调控走向,张大伟预计,“不排除有部分城市政策调整,但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。”


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